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一、 房地产项目成本的组成

关于房地产项目成本的基本组成，主要有以下十部分内容：
1、土地费用

主要包括城镇土地出让金、土地征用费、拆迁安置补偿费、商业配套费、相关土地的契税印花税、资信评估等等；

2、前期工程费

主要指规费规费（市政公用基础设施配套费、教育附加费、建设垃圾费、散装水泥、专项资金预收款、人防地下室易地建设费、散装水泥与墙改发展基金、土地测桩测设费、工程质量监督费、档案编制指导费、白蚁防治费、招投标管理费、综合服务费、施工图审图费、消防设施建设费（审图费）、人防设施建设咨询费、预测面积费和实测面积费、房价定费、预售许可证费、疾控卫生防疫审核费、室内有害物质检测、室外环保测试费、规划竣工测绘费、施工验收费、自来水设计前测绘费、房产交易费、房产初始登记费、入住许可证费，“二书一证费”、常年垃圾清理费、住宅门牌及小区平面图制作费、排污配套费、污水外排费、维修基金费等组成）、规划设计费，可行性研究费，地质勘查费、三通一平费、临时设施费等费用组成。

3、建筑安装工程费

主要是指建造过程中所发生的总包工程建安工程费、分包工程建安工程费、甲供材料及甲供设备费；

4、配套设施建设费

包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如超市，菜场等商业网点）等所发生的费用。

5、营销费用
主要是指开发项目在销售过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。如办产权证费、中介代理费、销售广告费、销售前成品保护费、空房自用房物业管理费、售楼处及样板房装修费等等。
6、财务费用：

主要是指借贷款费用与利息。
7、房产品销售税金

主要是指营业税及附加、所得税、土地增值税

8、开发间接费
主要有：物业维修基金（不可售部分）、前期物业管理费、物业开办费等。
9、管理费用

是指房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括所有管理人员工资、差旅费、办公费、工会经费、五险一金、职工教育费、其他管理费用等。

10、不可预见费
不可预见费分为可预见的不可预见费（如人工、材料、机械价格波动）和不可预见的不可预见费两大块。